Dữ liệu tin rao cập nhật tháng 11/2026 · Quận 7, Nhà Bè

Giá nhà đất khu Nam – Zeitgeist Nhà Bè

Bảng giá tham khảo theo từng dòng sản phẩm trong khu đô thị Zeitgeist (GS Metrocity), đơn giá trên mét vuông đất, giá thuê, thuế phí khi sang tên và cẩm nang mua nhà đất khu Nam Sài Gòn. Mọi con số đều kèm nguồn và thời điểm.

Nhà phố 119 m²: 15,8 – 16 tỷ
Song lập 162 – 220 m²: 23 – 29,5 tỷ
Đơn lập 250 – 300 m²: 34 – 72 tỷ
Đơn giá nội khu: ≈ 133 – 142 triệu/m² đất

Nhận bảng giá chi tiết Nhắn Zalo tư vấn

Khu thấp tầng Zeitgeist Nhà Bè ven rạch, phía xa là Phú Mỹ Hưng (ảnh flycam thực tế).

Tổng quan

Giá nhà đất khu Nam không có một con số chung. Cùng địa bàn Nhà Bè hay Quận 7 (cũ), nhà hẻm, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích và nhà trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ là những thị trường khác nhau. Trang này tập trung vào nhóm có dữ liệu minh bạch để so sánh: khu đô thị Zeitgeist (tên pháp lý Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, khoảng 349 ha) do GS E&C phát triển trên trục Nguyễn Hữu Thọ.

Toàn bộ giá bán, giá thuê dưới đây được chúng tôi tổng hợp từ 38 tin rao đang hiển thị trên zeitgeistnhabe.vn tháng 11/2026. Đây là giá chào của chủ nhà, chưa phải giá giao dịch thành công.

Đơn giá tính bằng giá chào chia diện tích đất, đã gồm phần nhà xây trên đất.
Nhà đã bàn giao chỉ còn giao dịch chuyển nhượng giữa chủ nhà và người mua.
Ngày 10/02/2026, TP.HCM thống nhất chủ trương cấp sổ cho phân khu Zeit River County 1.1; tình trạng sổ cần kiểm tra theo từng căn.
Cách Phú Mỹ Hưng khoảng 5 – 10 phút ngoài giờ cao điểm qua Nguyễn Hữu Thọ.

Bảng giá

≈ 133 – 142 tr/m²Mặt bằng nội khu: nhà phố, song lập, đơn lập 250 m²

≈ 182 tr/m²Nhà phố mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ 126 m²

≈ 177 – 240 tr/m²Đơn lập 300 m² view sông, công viên

Giá chào bán tham khảo theo tin rao tháng 11/2026
Dòng sản phẩm	Giá chào	Diện tích đất	Đơn giá/m² đất
Nhà phố 7x17m	15,8 – 16 tỷ	119 m²	≈ 132,8 – 134,5 triệu
Nhà phố mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ 7x18m	23 tỷ	126 m²	≈ 182,5 triệu
Song lập 9,5x17m	23 tỷ	162 m²	≈ 142 triệu
Song lập 10x20m	27 – 28 tỷ	200 m²	≈ 135 – 140 triệu
Song lập 11x20m	29,5 tỷ	220 m²	≈ 134,1 triệu
Đơn lập 12,5x20m	34 – 35 tỷ	250 m²	≈ 136 – 140 triệu
Đơn lập dãy C1 view sông	53 – 55,5 tỷ	300 m²	≈ 176,7 – 185 triệu
Đơn lập B1 sân vườn	59 tỷ	300 m²	≈ 196,7 triệu
Đơn lập A1-12 Zeit River County 1	72 tỷ	300 m²	≈ 240 triệu

Giá tham khảo, là giá chào của chủ nhà tại thời điểm tháng 11/2026; có thể thay đổi hoặc căn đã bán. Một căn dinh thự 900 m² rao giá thương lượng không đưa vào bảng.

Nhà phố

Từ 15,8 tỷ

Tổng tiền thấp trong khu, đơn giá ngang song lập. Phù hợp gia đình cần nhà nhiều tầng trong khu an ninh.

Phân tích giá nhà phố

Biệt thự đã hoàn thiện mặt ngoài cạnh bãi cỏ trong khu Zeitgeist

Song lập

23 – 29,5 tỷ

Sân ba mặt, diện tích 162 – 220 m². Nấc giữa giữa nhà phố và đơn lập về tổng ngân sách.

Phân tích giá song lập

Các căn biệt thự Zeitgeist Nhà Bè nhìn nghiêng từ trên cao

Đơn lập

34 – 72 tỷ

Biên độ giá rộng: căn nội khu quanh mặt bằng chung, căn view sông, công viên cao hơn rõ rệt.

Phân tích giá đơn lập

Giá thuê

Giá thuê theo 22 tin rao tháng 11/2026
Loại hình	Giá thuê/tháng
Nhà phố 119 – 120 m²	35 – 45 triệu
Shophouse 126 m²	39 – 40 triệu
Song lập 200 m²	45 – 60 triệu
Đơn lập 250 m²	70 – 140 triệu
Biệt thự góc 450 m²	160 triệu

Đặt cạnh giá bán, tỷ suất cho thuê gộp khoảng 2,7% – 3,4%/năm với nhà phố, 1,9% – 2,7% với song lập 200 m² và khoảng 2,5% với đơn lập 250 m², trước thuế, phí và thời gian trống.

Con số cho thấy giá nhà trong khu chủ yếu phản ánh giá trị sử dụng và tài sản dài hạn. Người mua đầu tư nên so với lãi suất vốn vay trước khi quyết định.

Xem cách tính tỷ suất cho thuê

Thuế phí

Thuế thu nhập cá nhân

Tính trên giá chuyển nhượng, không thấp hơn giá theo bảng giá đất. Thường bên bán nộp.

0,5%

Lệ phí trước bạ

Bên mua nộp khi đăng ký biến động, tính theo giá hợp đồng nếu cao hơn giá UBND.

Lũy tiến

Phí công chứng

Theo giá trị hợp đồng, có mức trần. Hai bên thoả thuận bên chịu.

Ví dụ căn nhà phố 15,8 tỷ: thuế TNCN khoảng 316 triệu, lệ phí trước bạ khoảng 79 triệu, phí công chứng khoảng 6,94 triệu. Tổng gần 400 triệu, tương đương khoảng 2,5% giá trị căn.

Xem ước tính tổng chi phí sang tên · Ai nộp khoản nào

Vị trí

Khu clubhouse, hồ bơi và vòng xoay giao thông nội khu Zeitgeist — Clubhouse, hồ bơi và vòng xoay nội khu (ảnh flycam thực tế).

Khu đô thị nằm mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, trên địa bàn Phước Kiển, Nhơn Đức (Nhà Bè cũ). Hạ tầng khu Nam theo trạng thái đến cuối tháng 10/2026:

Đã khai thácHầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (24/01/2025)
Đã khai thácCầu Bình Khánh (12/2025)
Đã khai thácCao tốc Bến Lức – Long Thành toàn tuyến (01/10/2026)
Đang thi côngVành đai 4 đoạn Tây Ninh – cảng Hiệp Phước
Dự kiếnMở rộng Nguyễn Bình, Lê Văn Lương

Nguồn tổng hợp: trang vị trí Zeitgeist. Mốc dự kiến chỉ là yếu tố cộng thêm, không nên làm căn cứ trả giá.

Hình ảnh

Cụm biệt thự bao quanh công viên nội khu Zeitgeist Nhà Bè — Cụm biệt thự quanh công viên nội khu (ảnh thực tế).

Sân chơi trẻ em giữa các dãy biệt thự Zeitgeist — Sân chơi trẻ em giữa các dãy nhà (ảnh thực tế).

Dãy biệt thự Zeitgeist Nhà Bè sát tuyến rạch — Dãy biệt thự sát tuyến rạch (ảnh thực tế).

Phối cảnh dãy shophouse mặt đường khu Zeitgeist — Dãy shophouse mặt đường (ảnh minh hoạ phối cảnh).

Video

Video: Review tổng quan GS Metro City Nhà Bè, kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.

Cẩm nang

Thông tin pháp lý chi tiết của dự án: trang pháp lý Zeitgeist · mặt bằng các phân khu.

Nhận tư vấn

Để lại thông tin, chuyên viên BĐS Happy Plus gửi bạn bảng giá các căn đang chuyển nhượng phù hợp ngân sách, kèm tình trạng pháp lý từng căn.

Trụ sở: 22 – 24 Đường Số 5, P. An Khánh, TP.HCM
Happy Plus – ERA Vietnam: 46 Đường B13 mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

Nhắn Zalo Gọi chuyên viên